[부동산학 총론] 10. 부동산의 개념과 분류 : 부동산의 속성 2

부동산의 위치성

 

위치의 개념

부동산은 부동성이라는 특성 때문에 주어진 위치를 인위적으로 이동할 수 없고, 부동산활동은 주어진 위치 그대로의 상태에서 행해질 수밖에 없습니다. 따라서 위치의 유용성이 곧 부동산의 유용성이라 할 수 있으며, 이에 따라 부동산의 위치가 다르면 부동산의 가치도 달라집니다.

• 부동성은 부동산의 절대적•물리적 위치를 의미하며, 위치의 가변성은 부동산의 상대적•경제적 위치를 의미합니다.
• 부동산 이용에 있어서는 절대적•물리적 위치보다 상대적•경제적 위치가 더 중요하게 강조됩니다.

 

위치와 접근성

마샬(A. Marshall)은 위치의 중요성을 강조하면서 '위치의 가치'라는 표현을 주로 사용하였고, 허드(R. M. Hurd)는 접근성을 강조하면서 지가와 접근성에 대하여 "지가는 경제적 지대에 바탕을 둔다. 그리고 지대는 위치에 의존하고, 위치는 편리함에 의존하며, 편리함은 가까움에 의존한다. 결국 지가는 접근성에 의존한다."라고 하였습니다.

• 접근성의 개념 : 접근성이란 어떤 목적물에 도달하는 데 시간적•경제적•거리적 부담이 적은 것을 의미합니다. 이러한 접근성은 위치의 가치판단에 있어서 매우 중요합니다. 거리가 가까우면 일단 접근하기가 용이하며, 접근성이 좋을수록 입지조건이 양호하고 그 가치는 크다고 볼 수 있습니다.
• 부동산의 용도와 접근성 : 부동산의 용도가 무엇인가에 따라 접근성의 중요성과 평가기준이 달라집니다. 즉, 주거지는 쾌적성이 높은 곳이, 상업지는 매상고와 수익성이 높은 곳이, 공업지는 생산성•경제성이 높은 곳이 유리하다고 볼 수 있습니다. 이처럼 토지는 용도에 따라 그 위치의 중요성이 달라지므로, 토지이용은 이러한 위치와 접근성에 따라서 결정되고 그에 합당한 가격이 형성됩니다.

 

위치의 평가

• 부동산의 평가는 '유용성'이 그 기준이 되는데, 이는 부동산의 위치를 평가할 때에도 마찬가지입니다. 따라서 토지는 위치에 따라 그 유용성이 달라지므로 입지 조건이 중요합니다.
• '위치로서의 부동산'은 부동산의 자연적 특성 중 부동성과 밀접한 관계가 있으며, 부동산의 유용성에 가장 큰 영향을 미치는 속성을 지니고 있습니다. 이러한 의미에서 접근성은 곧 위치라고 할 수 있습니다.